2月16日，北京北抢“京十五条”的限购落地无疑为北京楼市注入了一针“冷清剂”，不论是温州开拓商仍是购房者，都临时冷清了下来。炒房但对于在去年年尾被划为“环国都经济圈”的团移13个县市，这却成为一个使人高昂的师河“好新闻”。

“光周一这一天（2月21日），北京北抢我一总体就卖进来了5套房。限购”位于河北涿州市区二环临近的温州一在售楼盘的销售主管李敏（假名）见告《逐日经济往事》记者。其地址的炒房楼盘在北京限购令后的首个周末迎来了销售怒潮。

这样的团移热销并非该楼盘一例，在记者碰头的师河河北省涿州、固安两地的北京北抢在售楼盘，近期的限购销售量都颇为可不雅。楼盘的温州热销更鼓舞了开拓商抬价的定夺，简直每一位售楼职员都见告记者，即将又要调价了！

“当初从购房者以及这些地域名目来说都存在不理性的天气，而且不断不断自觉地调价，价钱上涨也是与政策调控的悭吝向相违背的。不断上来不清扫会对于环北京的这些地域有一些政策上的调控。”昨日（2月23日），亚豪机构市场总监郭毅在接受《逐日经济往事》记者采访时展现。

北京周边“涨”声一片

去年11月份，“环国都经济圈”的计划一经推出，开始“受益”的莫过于这些地域的房地产市场，房价如坐上火箭艰深往上飙升。而就在一周前出台的“京版限购令”，再一次成为了这些地域房价上涨的“减速器”。

距离《逐日经济往事》记者上一次碰头涿州市场缺少四个月的光阴，这里的价钱又已经上了一个“层级”。那时候张扬的“6000如下的屋子在涿州难找”，如今已经成为“想找个7000如下的简直是不可能了。”

如今，涿州市中间主干道范阳路双侧的售楼处分明比多少个月前多了良多，而涿州市最凋敝的中间广场，所有大幅广告也都清一色被楼盘广告所占有。“屋子”彷佛成为了这座都市的“代名词”。

“当初咱们的均价在8000摆布，由于还未正式收盘，如今只是外部认购，简直都是老板的过错，以是如今这个价钱也算是 ‘友好价’。”位于涿州市范阳中路的一楼盘的售楼职员向记者展现，当初在售的3层花园联排洋房在涿州属于“绝版房源”，尔后涿州简直都是高层楼盘，以是这个价位至关适宜。据其介绍，在正式收盘时，价位相对于在一万以上。

随后记者并吞了四个月前曾经碰头的一处楼盘，该楼盘当时的成交均价约莫在6300元摆布，但近期的均价已经调解为6800元。据其销售职员介绍当初在售的二期已经剩下不到10套房，即将收盘的三期价位也将突破7000。

而隶属于河北省廊坊市的固安，由于与北京市大兴区仅一河之隔，这里的房价随着“京十五条”的出台，逐渐升温。

距离永定河大桥不到500米，便是固安县某房地产公司孔雀·大卫城名目的售楼部，据销售职员介绍，昨日（2月23日）是该名目排号的最后一天，现场堪称颇为火爆。记者看到全部售楼大厅挤满了近40位看房者，销售职员更是穿梭其中激情推销。

“这多少天都这样，27号咱们的名目二期即将收盘，合计800套屋子，当初已经有600多人排了号。”该名目销售职员见告记者，三期收盘的价钱将再也不是6500元/平方米，至少要涨1000元。

温州山西炒房客身影重现

“当初咱们的名目逾越五成的购房者都来自北京。”上述涿州某名目销售主管李敏见告记者，年后这段光阴原本销售较为平淡，但也便是从上个周末启动看房的人一下子多了，一个周末下来成交量平均天天在二三十套。

“这周一有一个客户他原本规画是在房山长阳半岛买房，已经排了半年的号，但如今买不可为了，乐滋滋地到咱们这里来就地就签了条约。”李敏开顽笑说，政策一出反倒让咱们延迟迈进“旺季”。

那末，被挤出的刚需购房者是否组成这支购房雄师的主力呢？记者在审核中发现并不尽然。随后记者碰头了位于涿州的另一处在售名目，该名目打出的张扬口号为“1小时北京生涯城”。在售楼职员介绍后记者发现该名目位于河北省保定市高碑店，距离北京约莫86公里，尽管比涿州还要远，但该名目一期9栋楼已经售罄，当初销售的二期均价在3000元摆布，售楼职员同时展现越日就将减价，幅度约莫在200元。

售楼职员见告记者，在一期的购房者中逾越七成来自北京，“当时的均价惟独1800元，如今还将不断涨。”连售楼职员都坦言他们的屋子更适宜于投资。

上述固安孔雀·大卫城名目的销售职员说，该名目简直98%的购房者都来自于北京。同时他向记者泄露，在该名目一期收盘时，就有温州、山西等地的人组团购房，“一次性购进60套”，在昨日，同样一拨人，“又排了十多少个号，光押金就交了20多万”。记者在现场懂取患上，抱着投资心态购房的人也良多。

“其着实环国都经济圈中，已经有部份地域泛起了泡沫，好比燕郊。但在碰着市场调控的时候，领跌的每一每一是这些近市区名目概况北京周边的名目。”郭毅见告记者，比照2008年的调控，差距的是往年的这轮调控抑制了北京的一大部份置办力，将其挤出了北京，但在这部份人群中有多少多是刚性需要，又有多少多是反对于泡沫的需要很难说。

郭毅以为，随着当初的调控，对于成交量的影响已经启动展现，也会逐渐影响全部北京市场的购房定夺。“当初这轮调控次若是对于房价的抑制，假如房价能泛起清晰的回落，也会适量放脱期购政策，以是如今去置办这些环北京地域的名目存在确定的危害。”